Özellikle konut alacaklar alacakları konutun kaç m2 olduğunu bilmek isterler. Ancak bu m2 net mi ? yoksa brüt m2 midir.
BRÜT ALAN NE DEMEKTİR
Brüt kelimesinin anlamı kesintisi yapılmamış demektir. Gayrimenkul piyasasında ise brüt m2 gayrimenkulün toplam alanını ifade eder. Brüt alan, binanın bir katındaki dairenin o katta topladığı alanın bütünüdür. Brüt alana dairenin alanından hariç blok girişleri, merdiven ve merdiven sahanlıkları, yangın merdivenleri, tesisat boşlukları, ışıklıklar, asansörün kapladığı alanlar ve sosyal alanlar da dahil edilir. Brüt alan da iç brüt alan ve dış brüt alan olarak ikiye ayrılır.
İç brüt alan : Evin bulunduğu kattaki paydan düşenlerin dahil edildiği alandır.
Dış brüt alan : Evin toplam inşaatın alanından aldığı paylar dahil olan alandır. Otopark, sosyal tesisler v.b.
NET ALAN :
Alan hesabı yapılırken asansör alanları, apartman sahanlıkları, merdivenler, yangın alanları dahil edilmemiş alana net allan denir. Yani net alan dairenin duvarlar dahil iç alanıdır. Net alanın yaklaşık % 7 si duvarlar sayılır.
Ortalama brüt alandan % 10 – 15 arasındaki bir alanı çıkarırsak net alanı bulabiliriz. Yine de projeden ev alıyor iseniz brüt m2 ile net m2 alanı arasında bir hayli fark olabilir. Özellikle sosyal alanı çok olan sitelerde brüt alan dairenin büyüklüğü hakkında yanıltıcı olabilir.
